Pour réussir la vente d’un bien immobilier, il faut proposer un prix pas trop bas ni trop élevé. L’estimation du bien est alors une étape capitale si l’on veut faire une bonne affaire. Il est donc plus prudent de faire appel à un expert qui vous détermination le juste montant que vaut votre maison. Découvrez à travers cette rubrique comment se fait le déroulement complet d’une estimation immobilière.
Collecte des informations utiles sur le bien
C’est la première chose à savoir si vous recherchez comment se passe une estimation immobilière. En effet, l’agent immobilier commence par lire les documents qui concernent la construction de votre bien. C’est ce que vous demandera en premier un expert de l’agence Comparet. Il s’agit de ceux qui abordent les plans, le permis de construire, et les actes de servitude. Par ailleurs, il va traiter des informations concernant les taxes foncières et les taxes d’habitation mais la question de la surface habitable. Vous pouvez aussi lui fournir les documents du diagnostic de la maison, s’il a été fait récemment. L’ancienneté de la chaudière, la date des derniers travaux de rénovation ou les matériaux d’isolation sont des informations qui pourraient être utiles.
Visite de l’immobilier et recueil d’informations
L’agent immobilier descendra pour visiter votre bien immobilier et effectuer une analyse fine de votre bien de manière à relever ses qualités et ses défauts. Cette étape est cruciale et permettra à l’expert de fixer le montant que vaut réellement votre bien en tenant compte du marché de l’immobilier. Si vous vous demandez comment se fait l’estimation immobilière avec l’agence Comparet par exemple, sachez que c’est l’étape la plus déterminante dans leur processus. Ils relèvent des informations et les comparent à celles recueillies dans les documents fournis plutôt. Ainsi, ils vérifieront la conformité des installations par rapport aux réglementations en vigueur, les travaux de rénovation qui devront être effectués. Ils relèvent également les autres points faibles pouvant influencer le prix d’achat et vérifient si quelque chose peut-être amélioré.
Analyse de l’emplacement et détermination du prix
L’emplacement d’un bien immobilier a une réelle importance dans le processus de détermination de sa valeur. Ainsi, une maison capable d’accueillir une famille sera plus chère si elle est située à côté d’une école et d’un centre de loisirs pour enfants qu’une même maison située loin d’une école. Les maisons situées dans un environnement bruyant par exemple sont également sanctionnées.
Enfin, l’agent peut avec toutes les informations à sa disposition fixer le montant que vaut votre bien immobilier. La fixation du prix final dépend de vous et de votre besoin.